Mettre en place un commerce requiert, entre autres choses, de connaitre préalablement le coût d’un état des lieux d’un local commercial. Il est essentiel de prendre en compte cette démarche afin de s’assurer que l’établissement est adapté à son activité et conforme aux normes. Le prix de cet état des lieux peut varier en fonction de plusieurs facteurs, tels que la taille du local, sa situation géographique ou encore les honoraires de l’expert réalisant le diagnostic.
Pourquoi réaliser un état des lieux d’un local commercial ?
L’état des lieux est une étape importante lors de la location ou de l’achat d’un local commercial. Il permet de vérifier l’état général du bâtiment, ainsi que ses installations techniques et sanitaires. Ainsi, on peut s’assurer :
- de la conformité du local aux normes de sécurité et d’accessibilité en vigueur,
- de l’absence de vices cachés pouvant entraîner des réparations coûteuses,
- de l’adéquation du local avec les besoins spécifiques de son activité commerciale.
De plus, un état des lieux bien réalisé permet de prévenir les litiges entre bailleur et locataire, en fixant clairement les responsabilités de chacun en cas de dégradation du local.
Les différents types d’état des lieux pour un local commercial
Il existe différents types d’état des lieux qui peuvent être réalisés lors de la location ou de l’achat d’un local commercial :
- l’état des lieux classique, qui consiste en un inventaire et une description précise du local, de ses équipements et de son état général,
- l’état des lieux réglementaire, qui est obligatoire dans certaines situations (exemple : diagnostic électrique, assainissement, …), et dont les modalités varient selon le type de local et son activité,
- l’état des lieux technique, qui comprend une analyse détaillée des installations et équipements techniques du local (chauffage, climatisation, ventilation, éclairage…).
Qui peut réaliser un état des lieux d’un local commercial ?
Un état des lieux peut être réalisé par différentes personnes ou organismes :
- le bailleur lui-même s’il en dispose des compétences nécessaires,
- le locataire, dans le cadre d’une location avec option d’achat (leasing) notamment,
- un professionnel indépendant, tel qu’un huissier de justice, un expert immobilier ou encore un architecte.
Pour garantir la validité et la fiabilité de l’état des lieux, il est préférable de faire appel à un professionnel expérimenté et impartial. En effet, cette démarche permet d’éviter de nombreux problèmes ultérieurs en cas de litige entre bailleur et locataire.
Quels sont les tarifs pratiqués pour un état des lieux d’un local commercial ?
Les coûts engendrés par l’état des lieux dépendent principalement des honoraires du professionnel réalisant cette démarche, ainsi que de la taille et du type de local concerné.
Tarifs moyens constatés selon le profil du prestataire :
- huissier de justice : entre 150 € et 350 € HT pour une prestation incluant généralement un diagnostic complet du local et de ses installations,
- expert immobilier : entre 100 € et 400 € HT pour un état des lieux classique sans diagnostic technique (ces tarifs peuvent être beaucoup plus élevés si l’expert réalise également des diagnostics réglementaires),
- architecte : entre 300 € et 1 000 € HT pour un état des lieux très technique comprenant notamment une étude de faisabilité adaptée à votre projet.
Le prix total de l’état des lieux peut donc varier considérablement en fonction du prestataire choisi et des prestations demandées.
Influence de la superficie du local sur le coût de l’état des lieux :
La surface du local influera sur le coût de l’état des lieux puisqu’une plus grande superficie demandera davantage de temps au professionnel pour l’examiner dans son intégralité. Ainsi, il est courant de voir des tarifs indexés sur la surface du local ou bien proposer une fourchette en fonction des tranches de superficie.
Trouver un prestataire pour réaliser son état des lieux : quelles sont les bonnes pratiques ?
Choisir le bon professionnel pour effectuer un état des lieux ne doit pas se faire au hasard :
- Penser à demander plusieurs devis auprès de différents experts et huissiers locaux,
- S’assurer que le diagnostic technique soit inclus dans le service proposé,
- Vérifier les références du professionnel et sa capacité à mener à bien l’état des lieux,
- Négocier éventuellement les frais annexes, tels que les déplacements du professionnel ou encore les frais de rédaction d’un rapport détaillé.
En respectant ces recommandations, vous mettrez toutes les chances de votre côté pour une prise en compte exhaustive des particularités de votre local. Par conséquent, vous serez plus à même d’établir un budget prévisionnel adéquat et n’aurez pas de mauvaises surprises lors de votre installation.